9月24日 | 【城市更新由大拆大建转向存量活化，建筑业业务逻辑迎来深度调整】

头条

随着城市高质量发展相关政策落地，国内城市建设正式从增量开发转向存量提质，城市更新不再以大规模拆迁改造为主，重点转向老旧小区、低效园区、旧楼宇活化利用，兼顾历史保护、民生补齐与产业导入。项目模式上，综合整治、微改造、功能置换占比持续提升，对建筑企业的策划设计、运维运营、低成本改造能力提出更高要求，单纯土建施工的竞争空间被压缩，“投建运一体化” 成为城市更新项目核心竞争力。

行业洞察

存量时代下，传统施工企业不能只聚焦建设环节，需要向前端策划、后期运维延伸业务链条；擅长改造修缮、装配式模块化更新的企业，将在城市更新赛道获取更多项目机会。

行业速览

1、企业中标｜上海同济建设联合中标上海金山新城商品房 EPC 总承包项目，中标金额约 8.10 亿元，总建筑面积约 12.32 万㎡，产品涵盖洋房、叠墅、联排住宅，工期 750 天，是上海本地商品房工程总承包代表性项目，体现 EPC 模式在商品住宅领域持续推广落地。

2、地方动态｜广西启动金秋住房消费季，推进城中村改造项目签约落地，出台购房补贴、高校毕业生安居支持政策，行业协会与房企共同发起 “好房子” 品质保障倡议，多座城市完成城中村改造、地产项目签约，带动区域房建及城市更新工程释放工作量。

3、资质公示｜住建部公示建设工程企业资质专家审查意见，集中对外披露勘察、设计、施工企业资质申报审查结果，建筑企业资质审批持续保持严审态势，对企业人员、业绩的核查力度维持高位。

4、技术方向｜多地加速推进 AI + 建筑业落地应用，把 AI 施工图审查、智慧工地隐患识别、建筑机器人、数字孪生纳入地方建设行动方案，智能建造试点持续扩面，AI 技术逐步从示范项目走向普通房建市政项目施工现场。

5、市场提示｜全国质量月持续开展，各地住建部门开展工程质量观摩，重点整治住宅渗漏开裂，推广装配式、自修复防水材料，强化城市更新、保障房工程质量监管，倒逼企业强化过程品质管控。