核心要点

1、央行、金融监管总局新政：个人住房贷款最长年限延长至 40 年，推行房地产开发贷款主办银行制度，优化项目融资管理机制。

2、住建部等三部门现房销售制度推进：新出让土地商品住房优先实行现房销售；已拿地未办规划许可项目优先现房，已取得规划许可鼓励现房销售，实行现房项目备案管理。

3、业务传导：现房模式下施工企业回款节点、项目垫资周期发生变化，对总包企业资金实力、全过程质量管控提出更高要求。

行业洞察

现房销售逐步落地，将压缩高杠杆开发模式空间；建筑总包企业承接地产项目，需要重新评估项目资金链风险，强化合同回款条款约束；城市更新、保障性住房、基建类项目占比有望持续提升。

行业速览

1、沪宁合高铁六合特大桥跨滁河主桥钢箱梁完成合龙，为桥面系、无砟轨道、四电工程施工打通关键通道，重大铁路基建项目节点稳步推进。

2、上海恒大虹桥国际项目启动司法拍卖，起拍价 78.43 亿元，大型在建工程项目司法处置，为建筑企业提供盘活烂尾项目的参考样本。

3、建材数据：水泥、螺纹钢表观需求依旧偏弱，行业继续关注传统基建、城市更新项目实物工作量释放情况。

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